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房屋抵押贷款,该选择消费贷还是经营贷?

今天我们来说说房屋抵押贷款中的两个类别,消费贷和经营贷。

很多朋友在办理房屋抵押前,以为房屋抵押不就是我把房子抵押给银行,然后银行借钱给我吗,还能有啥分类?

其实呢,抵押贷款是有消费贷和经营贷两种的。而且两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有不小的差别。1
资金用途

贷款资金用途,是消费贷和经营贷最核心的差别。

消费贷款,主要用于日常消费;比如,装修、旅游、出国留学、家庭开销等。

经营贷款,是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人发放的,用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。2
贷款主体

消费贷申请主体为个人;

经营贷申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股在20%以上,不同银行要求会有所不同)。3
额度

消费贷额度一般在100万以内,少数银行额度会高一些,但都远不如经营贷的额度高,经营贷额度可做到1000万。4
年限

消费贷年限最一般不超过10年,经营贷年限最长可达30年;5
利率

消费贷利率一般较经营贷利率高;消费贷利率多在5%-8%之间,而经营贷可以做到5%以下。6
申请材料

由于消费贷和经营贷在申请主体和资金用途上的区别,所以银行在办理时的要求也不一样。

办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、银行对公账户信息、财务流水、经营情况等资料。

如何选择

在说完了消费贷和经营贷的区别后,我们再来简单说说,在办理房屋抵押时,到底该如何选择?

最主要还是看自己的资质,这是最大的一道坎儿。

  • 有真实经营场所

那就优先选择办理经营贷款,额度高、利率低、年限长。

  • 没有真实经营场所

资金需求在100万以内的,优先选择办理消费贷款。

如果你对额度要求高,但又没有真实经营场所,也可以考虑新办一个营业执照,来做经营贷款。

虽然,多数银行会对营业执照的时间、经营真实性有要求。但也有一些银行,卡得没有那么严格,只是利率会稍高一点。

关于选择消费贷还是经营贷的问题,就分享到此。

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