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夫妻共同贷款买房,这些事项需要注意

随着城市快速发展,为了生活更加便捷,便选择在城市买房安家,其中年轻夫妻买房的也不在少数。大多年轻夫妻由于工作时间不长,会选择贷款的方式来买房,虽然贷款能减轻购房者的压力,但是不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度有一定限制,对还贷也有要求。因此,夫妻共同贷款是不错的选择。那么,夫妻共同贷款有哪些注意的问题?

首先夫妻共同贷款能够扩大贷款额度,减轻经济压力。银行在审批贷款的时候,会要求每月的还贷额不能超过贷款者月收入的二分之一,达不到要求,银行则不予办理,但如果是夫妻二人共同贷款。问题就能解决,符合了银行发放贷款的要求,并且还款的压力也会比较小。并且夫妻二人有公积金的话,夫妻共同贷款还可以扩大公积金的贷款额度。
那么共同贷款需要注意什么问题呢?
1、准备好共同贷款买房所需的材料在购房的时候,有许多的签约过程,首先就要准备好所需的材料及夫妻二人的身份证件、结婚证等,由于是共同贷款,因此还要提供夫妻二人的收入证明等等。银行还会对夫妻双方进行征信审核,如果有一方征信有问题,就会影响到贷款的申请,所以自己的征信记录要保护好。之后在办理手续时夫妻二人也要亲自到场,同时签字。
2、“主贷人”的身份,一定要确定好夫妻共同贷款买房并不是夫妻双方都是主贷人,在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,因此在签订住房贷款的时候夫妻双方可以根据实际情况来确定,可以选收入较高者为主贷人。
3、离婚后“非主贷人”也有债务与共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有房产判定后,另一方才能提出变更住房贷款人的要求,解除偿还贷款的义务。

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