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2021买房子贷款国家有什么新政策?

据了解,2021年1月1日房地产市场就迎来了今年关于房贷的重磅政策,央行和银保监会为了对银行业房地产贷款进行集中管理,要求各银行根据相应的规模按5个档次,分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,该政策被称之为房地产贷款两道红线。

受政策影响,各银行的房贷放贷规模收紧,贷款额度被限制了,可是有贷款需求的人不减反增,在僧多粥少的这种局面上,银行因为资金供给端的收紧,对个人房贷的要求和审核越来越严,像之前可能征信一两次逾期没问题,但放到现在可能是不会通过了。就算贷款通过了,放贷时间会受到额度紧张的影响,周期不断拉长。

还有就是在额度有限的情况下,银行会优先考虑新房,有不少银行暂停了二套房贷款,把额度让给首套房。虽然很多银行没有明说停贷,只表示二手房贷业务仍然可以办理,目前对额度进行调控,放款需要排队,可实际上也就是那个意思了,什么时候能恢复就不知道了。

而这些还不算什么,关键是大家比较关心的房贷利率也在不断上涨。据某机构统计,2021年2月起房贷利率就有上涨趋势,截止到6月份,70个主流城市纷纷上调房贷利率,全国首套房贷款的平均利率为5.33%,二套房则为5.61%。其中不少地区已经实现四连涨,并且还有继续上涨的趋势。这意味着晚买房贷款成本可能又要多出好几万的利息。

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