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2021房贷征信怎么样才算合格?

很多人认为合格的征信就是没有逾期等不良记录,可实际上并没有那么简单,银行查征信可不止是看有没有逾期记录,还会看信贷记录和查询记录,这里就分别从这三大块来进行下分析。

1、是否有逾期记录:合格的征信并不是说不能有逾期,但是要适度,其实就是有两个标准,一个是房贷前不能存在逾期未还的欠款,一个是2年内单账户的逾期次数不能有连续3次或者是累计6次,像只是偶尔逾期已经还清程度不严重的,在其它条件满足要求的情况下,银行也还是会网开一面的。

2、信贷记录情况:主要看3点,一个是授信机构数量,包括信用卡有多少家银行给开户,贷款机构数量有多少,一般不能超过3家,否则就是多头借贷了;一个是欠款总金额占收入的比例,即信用卡和贷款未还清的欠款有没有超过个人收入的50%,如果超过就是典型的高负债,在房贷前不把欠款还上降低负债率十有八九会拒贷;一个是贷款类型,要是贷款前6个月有办理消费贷、大额分期等在征信上显示了,不结清不会让办房贷的,这是为了避免首付贷。

3、查询记录情况:一般查征信的可以是个人也可以是机构,不管是谁查了征信都会在查询记录上记录查询时间、原因、查询人等信息。其中机构查询的记录最关键,尤其是以信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信,半年内总查询次数最好不要超过6次,否则就会被认为是很缺钱的表现,急需靠贷款或者办信用卡来周转,有这类征信记录的人还款能力会被质疑,贷款很难批下来。

总之,房贷征信是否合格可以对照上述三大块来对比,注意如果是共同贷款,不管是主贷人也好还是次贷人也好,征信都得达到这些标准。

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