购房付款指南丨看看全款or贷款哪个更适合你

全款买房和贷款买房两种置业方式中,选择贷款买房的人越来越多。

如今,置业人群越来越年轻化,贷款买房不仅出于投资角度考虑,还不会过度影响生活质量。

还有一部分购房者不想在投资理财上过度消耗精力,倾向稳健安定的置业方式,从而选择全款购房。

两种付款方式各有千秋,购房流程也有所不同,看看哪种方式更适合你吧!

全款购房流程

购房资质——本地人在银川全款购房无任何限制,外地人在银川购房,限购1套商品住宅。

购房资金——全款买房对经济实力要求较高,提前制定买房计划,考量自身经济实力避免付款时出现资金不足的问题。

实地看房——了解所购买住宅及周边的实际情况,现如今预售证取证要求严格,一般情况下购房者都可以实地看房,了解工程进度及工程质量。

资质核验——缴纳定金、签订认购书,购房资质核验通过后进行网签。

购房合同——在售楼部签订《商品房买卖合同》,留意交付房款的内容、开具购房发票及付清房款证明。

交房查证——查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

办理交税——带购房发票、实测面积补差款发票到市民大厅办理交税业务。

办理房本——带购房合同及相关文件到市民大厅办理;有些开发商会由第三方协助统一为购房者有偿办理,这时可根据自身情况选择自办或协办。

全款买房的好处:相比贷款买房,全款购房优惠力度更大一点;可以省去提供办理贷款所需的证明材料;快速获取房本。


贷款购房流程

贷款资质——提供身份证、户口本、结婚证(未婚不提供)、工资证明(个体营业执照)、无不良征信记录、银行流水、首付证明;准备好以上资料填写《贷款申请审批表》并提交至贷款银行。

审批过程——开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏签字盖章,贷款银行审批购房者提供的资料及文件。

发放贷款——一般情况下商业贷款可在一周内完成发放;公积金贷款因涉及多个部门,发放时间在1-2个月,期间不要挪动账户余额避免影响发放;另外,选择组合贷款的购房者可根据自身情况与售楼处及银行沟通具体情况。

抵押登记——银行需在购房合同上加盖抵押专用章。

合同领回——开发商将借款合同领回并出具付清房款证明给贷款银行。

借款合同——购房者将借款合同、保险单、收据领回。

档案归档——银行将贷款档案归档保存。

贷款买房的好处:相比全款买房,剩余资金可用于理财或其他投资;可以缓解全款所造成的经济压力。


无论全款买房还是贷款买房,资金准备是购房时要考虑的一大重点,除了购房款和月供外,房屋交付时还有一些费用需要注意准备,包括:税费、维修基金、物业费、电梯费、面积补差费等。

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