婚前按揭贷款所购房产怎么继承

案例

赵某几年前丧偶,经人介绍与李某相识,为了提高两人日后共同生活的质量,赵某用自己的积蓄在婚前按揭贷款购买了一套100平米的房子。随后两人办理了结婚登记,搬进了新家并拿到了房产证。可是天有不测风云,今年3月份,赵某突发心脏病去世,但是按揭贷款还没有还完。赵某有两个儿子,均已成家立业。李某认为房产证是婚后拿到的,房子应当是两人的共同财产,老伴去世后,房子应当归自己一人所有,两个儿子没有份。但两个儿子却认为,房子是父亲婚前购买的,该房屋应属于父亲的个人财产,跟李某没有关系,作为儿子他们才是继承人。于是兄弟俩找到李某商量想要回父亲的房子,李某一听就火了,将兄弟俩拒之门外。那么,到底这套房子该怎么分?继承人如何继承?

律师分析

本案在确定各继承人继承份额前,首先要确定被继承人赵某对于案涉房屋所享有的份额,要分清夫妻共同财产和个人财产。由于案涉房屋属于赵某婚前购买,该婚前购买所支付的首付属于婚前财产,而非夫妻共同财产,故该首付在赵某未有遗嘱的情况下,赵某的妻子李某以及两个儿子作为第一顺位法定继承人依法继承,继承份额平均。在婚后赵某和李某用共同财产偿还的贷款及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产,该财产中只有一半属于赵某,另一半属于李某,那么李某及赵某的两个儿子继承只能继承属于赵某的份额。同时在三个继承人确定一人为房屋所有权人后,由于案涉房屋的按揭贷款尚未清偿完毕,这种情形下,成为案涉房屋所有权人的继承人,应继续清偿剩余按揭贷款。

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