房贷怎么还款最划算?

首先,借款人需要根据自己的实际情况选择最合适自己的还款方式。主流的还款有多种方式,比较普遍的有以下四种方式:一、固定利息还款;二、等额本金还款;三、等额本息还款;四、公积金自由还款。

固定利息还款的优势在于利率风险小,收益稳定,无论银行利率上调或者下降,借款人都按照固定利率来支付利息,不会随之变动,比较适合有固定收入的人群。

等额本金还款的优势在于每个月所还的本金不变,利息按照剩余本金比例计算利率,因为本金逐步减少,所以利息也会随之递减,借款人在刚开始还贷款时,前期压力会比较大,随着时间的推移,每月负担会逐渐减轻,总的来说利息支出较少。比较适合高收入,或者有一定积蓄的人群。

等额本息还款的优势在于每月还款固定金额,其金额为每月还款的本金和利息之和,总数不变,前期本金占比少,利息占比较多,随着还款进度,后期本金占比增多,利息占比减少。比较适合工作性质稳定并且具有增长空间的人群。

公积金自由还款的优势在于只要月还款额不低于借款人设置的最低还款额就可以,同时,每个月多还的部分也会被系统自动划分为提前还款。还款人每月可以自由还款,灵活便捷,但是最后一期要还完所有本息,如果前期还款额度都比较低,往往最后会有较大的支付压力。比较适合前期工资水平较低,开销压力大较大,或者有一定的投资理财计划的人群。

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